Ondernemen is hot. Het aantal zelfstandigen blijft maar groeien. De coronacrisis heeft daar voor een deel voor gezorgd, maar steeds meer mensen willen ook eigen baas zijn.
Dit heeft namelijk tal van voordelen. Je hebt een stuk meer vrijheid dan wanneer je in loondienst werkt. Afhankelijk van wat je doet, kun je je eigen tijd indelen en zelf bepalen welke opdrachten je aanneemt. Natuurlijk zitten er ook risico’s aan vast, vooral op financieel vlak. En het is als ondernemer goed om na te denken over andere belangrijke zaken, zoals je pensioen en wonen. In dit artikel ontdek je wat erbij komt kijken als je als ondernemer een hypotheek wilt afsluiten.
Een hypotheek voor een ondernemer is aan de ene kant compleet anders dan één voor een particulier, maar ook weer niet. De hypotheekvormen zijn namelijk grotendeels hetzelfde. Als je bijvoorbeeld kijkt naar een hypotheek voor ondernemers bij Van Lanschot, zie je dat je de keuze hebt uit annuïteiten, lineair en aflossingsvrij. Bij de eerste twee vormen kom je in aanmerking voor hypotheekrenteaftrek. Vandaar dat dit de meest populaire opties zijn.
Een particulier die een hypotheek gaat afsluiten zal aan een inkomenstoets worden onderworpen. Dat is bij ondernemers ook zo. En daar wordt uiteraard wat verder gekeken. Een bank wil logischerwijs de nodige zekerheid inbouwen. Als de hypotheek niet kan worden terugbetaald, heeft een bank er immers ook niks aan.
Als ondernemer heb je echter meerdere ijzers in het vuur. Naast het salaris wordt namelijk ook naar het overige inkomen gekeken. Dan kun je denken aan inkomsten uit vastgoed en bonussen of provisies. Dit kan een behoorlijk verschil maken, waardoor je een stuk meer kunt lenen dan je zou denken. Een goede hypotheekadviseur neemt uitgebreid de tijd om naar jouw mogelijkheden te kijken.
Het is sowieso verstandig om een partij in de arm te nemen die is gespecialiseerd in hypotheken voor ondernemers. Omdat iedere ondernemer anders is en andere wensen heeft, is maatwerk van groot belang. En het is ook wel zo prettig om een bank te hebben die het aandurft om verder te kijken dan de meeste andere banken. Tijdens het proces is het fijn om één aanspreekpunt te hebben. Deze specialist kent jouw dossier uit het hoofd en kan je perfect adviseren wat een verstandige volgende stap is.
Als je als zelfstandige een hypotheek wilt afsluiten, kan een goede voorbereiding het verschil maken. De meeste banken kijken naar het gemiddelde inkomen over de laatste drie kalenderjaren. Dit mag gerust een combinatie zijn van een vast dienstverband en zelfstandig ondernemerschap. Verder is het een voordeel om een startkapitaal te hebben om de hypotheek aan te vullen. En voor veel banken is een arbeidsongeschiktheidsverzekering en een levensverzekering een vereiste.
