Een hypotheek afsluiten, vele mensen hebben dit wel eens gedaan en betalen daarna braaf iedere maand hun maandlasten.
Maar bij een beetje doorvragen weten veel mensen al niet meer wat voor soort hypotheek ze nu precies hebben; een lineaire-, spaar- of juist een annuïteitenhypotheek? In de media hoor je veel over hypotheken oversluiten en/of het hypotheekbedrag verhogen. Of dit in jouw situatie gunstig is? Hier vind je de factoren die van belang zijn.
Een hypotheek sluit je af wanneer je een huis (of bedrijfspand) koopt. Hiermee leen je van een instantie geld, om vervolgens het huis te betalen. Hierna betaal je dit verspreid over vele jaren terug, inclusief een afgesproken percentage rente. Doe je dit niet, dan mag deze instantie jouw huis verkopen en de opbrengst houden. Dit geeft de bank of andere uitlenende instantie een zekerheid, en dit is dus precies het verschil tussen een hypotheek en een lening. Doordat het risico in verband met het hypotheekrecht lager is, is de rente dit ook.
De voorwaarden tussen hypotheken kunnen erg verschillen. Dit hangt af van de hoogte van de rente van dat moment op de (hypotheek)markt, maar ook van persoonlijke voorkeuren. Hoeveel kun jij per maand betalen en hoeveel is je huis waard? De instantie zal je namelijk niet snel meer geld lenen dan de waarde van het huis, maar zal aan jou ook niet het geld lenen wanneer je dit niet per maand kunt betalen. Een hypotheekadviseur is in zo’n situatie dé persoon die je moet raadplegen om alle kleine lettertjes je uit te laten leggen. 
De afgelopen jaren stond de rente op de hypotheekmarkt enorm laag, daarnaast stegen de prijzen van huizen. Dit zorgde ervoor dat veel mensen met een bestaande hypotheek weinig hypotheekschuld hadden ten opzichte van de waarde van hun huis. Deze ruimte kun je vervolgens uit laten betalen door het verhogen van je hypotheek, waar je ook nog eens een lagere rente voor betaalt. Dit heet het opnemen van de overwaarde van je huis.
Naast het verhogen van je hypotheek is oversluiten ook een optie. Hiermee profiteer je dan van een lagere rente waardoor je maandlasten dalen. Echter is er nu wel een verschuiving op de huizen- en hypotheekmarkt gaande. De huizenprijzen dalen niet of nauwelijks en ook de hypotheekrente stijgt. Dit maakt oversluiten of verhogen minder aantrekkelijk.
Toch kan het in specifieke situaties nog steeds lonen, dit hangt af van de huidige rente die je betaalt en de hoogte van je hypotheek. Een betrouwbare partij eerlijk advies vragen, zoals bijvoorbeeld Univé, kan je helpen een goede keuze te maken.
Kortom, een hypotheek afsluiten is niet meer iets wat je éénmalig doet bij de aankoop van een huis, maar is juist iets om af en toe te checken. Zo voorkom je dat je te lang een te hoog bedrag betaalt aan rente. Ook kan het voordelig extra geld zijn om bijvoorbeeld een verbouwing te financieren. Ook ten tijde van hogere hypotheekrentes is het nog steeds aan te raden deze rekensom door een hypotheekadviseur te laten maken. Zij kunnen alles meenemen, van de belastingvoordelen (hypotheekrenteaftrek!) tot de voorwaarden van de geldverstrekker.
