Er zijn verschillende redenen denkbaar waarom je verbouwingen zou willen doen aan je woning.
Misschien wil je je huis toekomstbestendiger maken, of energiezuiniger. Wellicht heb je meer ruimte nodig, en wil je een stuk aanbouwen. Of je bent toe aan een nieuwe keuken of badkamer. Meestal zijn deze ingrepen van positieve invloed op de waarde van je woning. Ook als je eigenlijk van plan bent om te verhuizen, kun je dus overwegingen om toch nog het een en ander aan te pakken aan je woning. Maar welke verbouwingen leveren nu de meeste waardevermeerdering op?
Veel kopers worden het meest enthousiast van een woning die ‘af’ is. Dat wil zeggen dat ze er zelf weinig aan hoeven te doen. Daarom loont het om je achterstallig onderhoud aan te pakken voordat je de woning op de markt zet. Dit zijn immers zaken die niet smaakgevoelig zijn. Zorg ervoor dat er nergens meer iets lekt en dat alle tochtgaten gedicht zijn. Een nieuwe lik (witte) verf op de muur en zeker ook op houten kozijnen kan ook geen kwaad: hoe strakker hoe beter. Denk daarbij niet alleen aan de binnenkant van je woning, maar zeker ook aan de voorgevel. Naar schatting verdien je minimaal 80 procent van de verbouwkosten bij deze investering terug bij de verkoop van je woning.
Wat ook niet smaakgevoelig is, is goede isolatie. Als je het nog niet gedaan hebt, isoleer dan je spouwmuren, dak en vloeren. Heb je nog ergens enkel glas, vervang dit dan door dubbel glas. Dit levert jou en de toekomstige bewoner van de woning tot 30 procent minder stookkosten op. Natuurlijk is isolatie niet zichtbaar bij een bezichtiging, maar het vertaalt zich wel in een gunstiger energielabel. Het levert een waardevermeerdering van minimaal 75 procent van de verbouwkosten.
Hoe ligt je zolder erbij? Een zolder kan voor meer dienen dan enkel opslag. In potentie is het een ruime extra kamer. Het vergroten van het bruikbare woonoppervlakte is gunstig voor de verkoopwaarde van je woning, waarbij wel gezegd moet worden dat dit voornamelijk geldt voor gewilde locaties. Heb je wel een zolder, maar geen vaste trap ernaartoe? Denk er dan aan om deze te laten installeren. Pas met een vaste trap zal de zolder echt als extra woonoppervlakte aanvoelen. Om de ruimte op zolder te vergroten, kun je overwegen om een dakkapel te laten maken. Zorg voordat de eerste kijkers komen dat alles netjes afgewerkt is op de zolder, en deze ingericht is als leefruimte. Zo zien potentiële kopers eerder als een extra (slaap)kamer. De waardevermeerdering van deze investering is minimaal 60 procent van de verbouwkosten.
Voor al deze aanpassingen geldt dat het ook goed mogelijk is dat je wél 100 procent van je investering terugverdient. Natuurlijk profiteer je het meest van de aanpassingen als je er zelf nog een tijd plezier van hebt. Blijf je voorlopig nog in je woning en heb je behoefte aan extra woonoppervlakte, dan overweeg je misschien om een stukje bij te bouwen. Realiseer je dat niet automatisch betekent dat je woning aantrekkelijker wordt. Je verkleint hiermee namelijk je tuin.
