Voorbehoud voor uitvoeren van een bouwkundige keuring houdt in dat de koper, na overeenstemming bereikt te hebben, een bouwkundige keuring laat uitvoeren.
Mochten uit deze keuring belangrijke zaken naar voren komen die de koop van de woning belemmeren, dan heeft de koper het recht om de koop kosteloos te ontbinden.
Een bouwkundige keuring is een rapport dat opgesteld is door een onafhankelijk keuringsbureau, die de bouwkundige staat van een woning beoordeelt. In dit rapport worden de bouwkundige gebreken genoemd met de daarbij horende kostenpost om deze gebreken te herstellen.
Het is handig om je bouwkundige keuring uit te laten voeren door een erkend keurder, omdat:
- Een keurder weet wat de bouwkundige elementen van een woning zijn
- De keurder weet wat de staat van een woning is
- Hij/zij een rapport voor je kan opstellen met de eventuele herstel- en onderhoudskosten
Met een bouwtechnische keuring ben je zeker van de huidige staat van de woning. Je weet welk onderhoud direct en op termijn nodig is en je onderhandelingspositie is sterk bij het kopen of verkopen van je huis. Nadat de bouwkundige keuring heeft plaatsgevonden en je het rapport hebt ontvangen, weet je precies wat de bouwkundige staat van de woning is. Je kunt de bouwkundige keuring bijvoorbeeld opnemen in je ontbindende voorwaarden. Zo kan je altijd nog terug als blijkt dat je droomhuis erg veel bouwkundige gebreken heeft.
Vaak wordt de vraag gesteld wat er wel of niet bij een bouwkundige keuring hoort. Dat ligt uiteraard aan de opdracht, maar over het algemeen wordt van het dak tot aan de kruipruimte geïnspecteerd. Dit is overigens alleen een visueel onderzoek. Technische installaties worden alleen geïnspecteerd aan de hand van de levensduur.
Heb je zelf al gebreken gevonden en wil je graag advies wat je hier mee kunt doen in de onderhandelingen? Een makelaar in Schagen heeft inzicht in marktcijfers, kunnen je tips voor de onderhandelingen geven en kunnen inschatten hoe veel geïnteresseerden er zijn voor een woning. Dit geeft je nog meer vertrouwen om de juiste beslissing te nemen.
Er kan voor gekozen worden de keuring te laten uitvoeren vóór het verstrijken van de wettelijke bedenktijd. Een andere mogelijkheid is dat de bouwkundige keuring binnen 17 dagen na het verstrijken van de wettelijke bedenktijd wordt uitgevoerd. In dit geval wordt er afgesproken dat de overeenkomst kan worden ontbonden als het herstel van gebreken en direct noodzakelijk achterstallig onderhoud een bepaald afgesproken bedrag overschrijdt. Gemiddeld ligt dit bedrag rond de € 5.000 aan constructieve gebreken (bijvoorbeeld rotte kozijnen of een slecht dak).
Natuurlijk is het ook mogelijk om een keuring eerder uit te laten uitvoeren, zodat je voordat je de onderhandelingen begint al weet waar je aan toe bent. Overleg dit wel even met jouw makelaar in Heerhugowaard, want een bouwkundige keuring kost al snel € 300. Het zou zonde van je geld zijn als je geen overeenstemming bereikt.
