Zo verzeker jij je van de laagste hypotheekrente voor jouw droomhuis

Zo verzeker jij je van de laagste hypotheekrente voor jouw droomhuis

Het kopen van een woning is voor veel mensen behoorlijk spannend. Gaat het wel bevallen in mijn nieuwe omgeving?

Past het huis wel volledig bij mijn smaak? Hoe zal het contact met de directe buren zijn? Nadat het bod op de woning geaccepteerd is, kun je van start gaan met het regelen van de financiering. Voor veel woningzoekenden betekent dit het afsluiten van een hypotheek. Vooraf heb je wellicht al enig hypotheekadvies ingewonnen bij een hypotheekadviseur in de regio, waardoor je ongeveer weet wat je maximaal kunt lenen voor de aankoop van je droomwoning.

Bij het afsluiten van een hypotheek spelen verschillende factoren een belangrijke rol. Denk aan de hypotheekvorm die je kiest, de voorwaarden die een bank stelt bij het afsluiten van de hypotheek en de rente die je hierover betaalt gedurende de looptijd ervan. In dit artikel lees je meer over het minimaliseren van die hypotheekrente. Wat heeft er invloed op?

Woning met een groen energielabel
Verschillende banken bieden korting op de hypotheekrente, wanneer je kiest voor een woning met een groene energielabel (A). Informeer er eens naar, wanneer je hypotheekadvies in Utrecht, Amsterdam of bijvoorbeeld Rotterdam inwint. Niet alleen een energielabel A heeft invloed op de hoogte van de hypotheekrente. Hetzelfde geldt voor de waarde van de woning. Valt de woning binnen de limiet van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG)? In dat geval zal de hypotheekrente eveneens verlaagd worden. Dat valt te verklaren door het feit dat het risico wat de hypotheekverstrekker loopt in dit geval lager is.

Los ieder jaar een deel boetevrij versneld af
Hypotheekverstrekkers werken met risicoklassen. Wanneer je vijf procent van de waarde van de hypotheek hebt afgelost, kom je in een lagere klasse terecht. Dit betekent dat je hypotheekrente verlaagd wordt door de bank. Het loont om ieder jaar een deel van de hypotheek boetevrij versneld af te lossen. Gebruik er bijvoorbeeld je eindejaarsuitkering voor. Het boetevrij aflossen van een hypotheek is niet altijd mogelijk; bij sommige banken betaal je een boete. Het verschilt per hypotheekverstrekker welk deel versneld kan worden afgelost met eigen vermogen. Los je een hypotheek af bij het oversluiten ervan, dan betaal je standaard een boete.

Hypotheek oversluiten voor lagere woonlasten
Het oversluiten van een hypotheek is interessant, wanneer je de hypotheek in het verleden tegen een veel hogere rente hebt afgesloten. Je profiteert van lagere maandlasten door deze versneld af te lossen met een nieuwe hypotheek, welke je afsluit tegen een lagere rente dan de initiële hypotheek. Een hypotheekadviseur kan berekenen of dit voor jou interessant is.